Утром по местному времени, когда вы все ещё глубоко спите а фрилансеры спать только ложатся, за нами заехал местный агент по недвижимости, мой тёзка. И мы поехали смотреть квартиры.
По пути я узнал много интересного про быт и жизнь здесь. Передвигаются все на мопедах, которые стоят порядка килобакса. Хонда в стиле “хочу быть харлеем” стоит два килобакса. Права – официально 600 бат. Правила дорожного движения фактически отсутствуют, но все движутся медленно, дорогу друг другу уступают. С машинами сложнее. Новая – около 18 килобаксов.
Медицина дорогая, решается страховкой с годовым взносом около 100$.
Те кто живут тут долго, через месяц прекращают есть в ресторанах и закупаются морепродуктами прямо с рыбачьих лодок. Про бюджет на продукты даже писать ничего не буду, расстроитесь. Считайте, что едите даром.
Итак, перехожу непосредственно к недвижимости. Однокомнатная квартира в кондоминиуме стоит от 1,5 миллиона бат за 35 квадратных метров до 5 миллионов за сотню метров. Это около 1,2 миллиона рублей до 4-х. Налога на недвижимость нет, как нет и остальных налогов. Вообще. То есть, если у вас тут бизнес, то платить что-то будете, а с жителей ничего не берут.
Коммунальные платежи разделены на две части. В первую входят “внутриквартирные” – плата за воду, электричество и интернет (оптоволокно). Цены – четверть московских. Вторая часть – около 600 рублей – за охрану, бассейн, ежедневную уборку (полы моют 3 раза в день). На острове бассейна кроме пляжа под пальмами есть качалка. Платить за неё не надо.
Это недорогие квартиры, потому что дом расположен далеко от моря – 20 минут пешком.
Осмотрели массу объектов разных застройщиков, в том числе и финских. В финских домах есть сауна. Сауна в Тайланде.
Квартиры продаются полностью отделанные и обставленные, вплоть до телевизоров. Качество стройматериалов и работ на порядки превосходит наши (отец – строитель, всё изучал).
Итак, понравившаяся однокомнатная квартира (считаются только спальни, гостинная и кухня – не комнаты):
Снаружи:
Внутри:
Квартиры можно апгрейдить – менять на большую площадь. Спальня:
Санузел:
В общем, одному – в самый раз.
Есть варианты подороже и поинтереснее – 55 квадратов. Стоит уже около 2,8 миллионов рублей:
Дизайн – по вкусу заказчика, доплачивать не нужно:
Процесс покупки выглядит так – 50000 бат залога при подписании контракта, а потом беспроцентная рассрочка от застройщика, пока не выплатишь всё. Как вам квартира за миллион рублей с рассрочкой на 5 лет без процентов? С ежемесячным платежом в 16000 рублей? Причём всё стабильно, цены не скачут, никто не будет творить московский беспредел с сокращениями сроков выплат и т.д.
Можно взять ипотеку в банке, под целых 4% годовых. Если совсем в начале ничего не платишь – то под 7%.
Покупатели обычно потом копят деньги, и перелезают в квартиры посеръёзнее, вплоть до двухэтажных пентхаусов. Налог-то не увеличивается, за отсутствием такового.
Пойду съем крокодила и залезу в море.
Благодарю лично Дениса и фирму Sayama Group за проведённую экскурсию.
Комментарии 20
Архив из прежней версии блога.
Да. Что-то я задумался о бренности бытия... Не свалить ли на годик в те края...
Все немцы на пенсии живут здесь. Много наших покупают квартиры и живут на две страны. Но постепенно в Россию ездят всё реже.
А как там с арендой подобных квартир? А то что-то всё о покупке.
Честно говоря, не узнавал. Комнаты на ночь в отеле - 250-300 бат, это 270 рублей. Снять - дешевле, около 10000 бат в месяц. Снимать тут не выгодно, отель дешевле.
адЪ, бля...
убить тебя мало... 8((((
ты мене вот чиво скажи - я к морепродуктам равнодушен - с мясом тама чего?
Сейчас ел суп из крокодила и громадный стейк - скотоводство развито хорошо, мясо парное, без заморозки. И свинина, и говядина и крокодилятина.
каракадил - это не мясо - это рыбо... 8)
а по ценам - мясо - та как?
дорого/дешево?
если с мск сравнивать?
если с местной рыбой ровнять?
ну и т.д.
Ну 27 рублей килограмм свинины или говядины. В 10 раз дешевле Москвы.
биляд...
мммммать...
а в чем подвох то? ;)
Да в общем то и нет подвоха, не Москва. Подвох с работой, но лично мне как фрилансеру - пофиг где работать.
Денис а это какой город??? Банкок???
Не, Паттайя. Тут монорельс до Бангкока строят, за полчаса можно будет доехать. У них сейчас технологический рост, везде вотокно тянут, 3G появляется.
Бля, как пиздато :))))
Будете в гости приезжать =)
Тока одно на язык просится: Зочем ви тгавите?!!
На зиму переедем по ходу, уже даже фошыст-самец просится)))
Сначала нужно съездить недели на три, вдруг не понравится. Сейчас туры недорогие.
Ну это понятно)
Зимой чем хорошо - сурков в ящик на балконе упаковал и поехал куда угодно.
налоги есть. 7% Value added tax (VAT) он включается в любой товар или услугу. торговцы на рынке и всякие там столовки платят что то около 100 баксов единого налога в год.
из коммунальных услуг самое дорогое это электричество. 3 бата за киловат. одна кондишка за месяц нажирает где то 1500-2000 бат в зависимости от режима. две кондишки - в два раза больше и т.д.
если агент русский, то считай сразу что бы переплачиваешь минимум 10% стоимости кондо. если выбрал кондо и надумал брать его, найди "не русское" агенство которое продаёт его же. можно поспрашивать напрмиер не рускоговорящий соседей, через кого они купили кондо. ну и смотри, что бы это была фаранговская часть кондо, а не тайская.
Спасибо! Я примерно так и предполагал. Просто без языка проще с нашими работать. И есть в МСК знакомый, которого не местные "кинули". Скорее всего выберу кондо, где финны живут.