День третий // Кондоминиум для фаранга

Утром по местному времени, когда вы все ещё глубоко спите а фрилансеры спать только ложатся, за нами заехал местный агент по недвижимости, мой тёзка. И мы поехали смотреть квартиры.

100426_114841

По пути я узнал много интересного про быт и жизнь здесь. Передвигаются все на мопедах, которые стоят порядка килобакса. Хонда в стиле “хочу быть харлеем” стоит два килобакса. Права – официально 600 бат. Правила дорожного движения фактически отсутствуют, но все движутся медленно, дорогу друг другу уступают. С машинами сложнее. Новая – около 18 килобаксов.

Медицина дорогая, решается страховкой с годовым взносом около 100$.

Те кто живут тут долго, через месяц прекращают есть в ресторанах и закупаются морепродуктами прямо с рыбачьих лодок. Про бюджет на продукты даже писать ничего не буду, расстроитесь. Считайте, что едите даром.

Итак, перехожу непосредственно к недвижимости. Однокомнатная квартира в кондоминиуме стоит от 1,5 миллиона бат за 35 квадратных метров до 5 миллионов за сотню метров. Это около 1,2 миллиона рублей до 4-х. Налога на недвижимость нет, как нет и остальных налогов. Вообще. То есть, если у вас тут бизнес, то платить что-то будете, а с жителей ничего не берут.

100426_114957

Коммунальные платежи разделены на две части. В первую входят “внутриквартирные” – плата за воду, электричество и интернет (оптоволокно). Цены – четверть московских. Вторая часть – около 600 рублей – за охрану, бассейн, ежедневную уборку (полы моют 3 раза в день). На острове бассейна кроме пляжа под пальмами есть качалка. Платить за неё не надо.

image

Это недорогие квартиры, потому что дом расположен далеко от моря – 20 минут пешком.

image

Осмотрели массу объектов разных застройщиков, в том числе и финских. В финских домах есть сауна. Сауна в Тайланде.

Квартиры продаются полностью отделанные и обставленные, вплоть до телевизоров. Качество стройматериалов и работ на порядки превосходит наши (отец – строитель, всё изучал).

Итак, понравившаяся однокомнатная квартира (считаются только спальни, гостинная и кухня – не комнаты):

Снаружи:

image

Внутри:

image

image

Квартиры можно апгрейдить – менять на большую площадь. Спальня:

image

Санузел:

image

В общем, одному – в самый раз.

Есть варианты подороже и поинтереснее – 55 квадратов. Стоит уже около 2,8 миллионов рублей:

image

image

Дизайн – по вкусу заказчика, доплачивать не нужно:

image

image

Процесс покупки выглядит так – 50000 бат залога при подписании контракта, а потом беспроцентная рассрочка от застройщика, пока не выплатишь всё. Как вам квартира за миллион рублей с рассрочкой на 5 лет без процентов? С ежемесячным платежом в 16000 рублей? Причём всё стабильно, цены не скачут, никто не будет творить московский беспредел с сокращениями сроков выплат и т.д.

Можно взять ипотеку в банке, под целых 4% годовых. Если совсем в начале ничего не платишь – то под 7%.

Покупатели обычно потом копят деньги, и перелезают в квартиры посеръёзнее, вплоть до двухэтажных пентхаусов. Налог-то не увеличивается, за отсутствием такового.

Пойду съем крокодила и залезу в море.

Благодарю лично Дениса и фирму Sayama Group за проведённую экскурсию.

100426_151634

Кстати, общий вид кондоминиума, в котором и планирую поселиться:

квартиры от застройщика в таиланде

Застройщик – “Iguana Company Limited”.